Общие положения

Настоящий документ является Офертой (далее – Оферта) индивидуального предпринимателя Щербаковой Юлии Германовны, далее именуемой – Управляющая компания, заключить Договор управления недвижимым имуществом в коттеджном поселке «Ванбэрри Вилладж» на указанных ниже условиях (далее – Договор или Договор-оферта).

В случае принятия изложенных ниже условий оферты, Договор считается заключенным (п. 2 ст. 432, п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ), физическое лицо, совершающее акцепт Оферты, далее именуется – Владелец земельного участка, а Владелец земельного участка и Управляющая Компания совместно далее именуются Сторонами Договора.

Внимание! Настоятельно рекомендуем ознакомиться с условиями Договора. Если Вы не принимаете условия Договора безоговорочно и в полном объеме, Вы не можете пользоваться услугами Управляющей Компании.

1. Термины и определения.

Договор (или Договор-оферта) – договор об оказании услуг по управлению общественными территориями Поселка, опубликованный в сети Интернет по адресу https://vanberryclub.ru/oferta, заключенный между Владельцем земельного участка и Управляющей компанией посредством Акцепта Оферты.

Акцепт Оферты – полное и безоговорочное принятие Оферты путем выполнения действий, указанных в пункте 10.1 Оферты. Акцепт Оферты означает заключение Договора.

Посёлок – коттеджный посёлок «Ванберри Вилладж», находящийся по адресу: Российская Федерация, Тульская область, Заокский район, муниципальное образование Демидовское, с. Острецово.

Владелец земельного участка (или Владелец) – любое физическое лицо, владеющее на правах собственника земельным участком или участками на территории Поселка.

Управляющий посёлком - представитель Управляющий компании, действующий от ее лица.

Общественные территории Поселка – земельные участки, принадлежащие Управляющей компании, предназначенные для пользования Владельцами земельных участков, а также их гостями и родственниками, приезжающими в Поселок. Перечень общественных территорий Поселка:

• КПП (въезд в Поселок) и территрии рядом с ним - 71:09:020401:3490, 71:09:020401:3351, 71:09:020401:3349, 71:09:020401:3342
• Костровое место “Луна” - 71:09:020401:2783
• Территория рядом с ретрит-центром - 71:09:020401:4085
• Лабиринт “Место Силы”- 71:09:020401:3954
• Дороги Поселка 71:09:020401:3909, 71:09:020401:3327, 71:09:020401:3906 (первая очередь), 71:09:020401:3997 (вторая очередь).

Объекты инфраструктуры Посёлка – объекты благоустройства общественных территорий: парки, набережные, пешеходные и велосипедные дорожки, спортивные и досуговые площадки, зоны отдыха, оборудование для их оснащения, а также асфальтовые и бетонные покрытия, бордюры, фонари и т.п.

Взнос Владельца земельного участка (или Взнос) – ежемесячный платеж Владельца земельного участка по Договору.

Голосование Владельцев земельных участков (или Голосование) – онлайн-голосование на сайте Vanberryclub.ru, позволяющее верифицировать Владельца земельного участка с помощью смс-кода, отправленного на его мобильный телефон. Темы для голосования создает и публикует на сайте vanberryclub.ru Совет Поселка или Управляющая компания. Голосование считается состоявшимся, если в нем приняло участие более 10 Владельцев земельных участков за период времени, назначенный Советом Посёлка для проведения Голосования (не менее 3 календарных дней). Решения по вопросам, поставленным на Голосования, принимаются простым большинством проголосовавших.

Совет Посёлка – представители сообщества Владельцев земельных участков в количестве не менее 3 и не более 5 человек, которые выбираются Голосованием Владельцев земельных участков на период 12 календарных месяцев (с 1 января до 31 декабря каждого года). Совет Посёлка выбирает из своего числа Председателя Совета Посёлка с помощью очного или онлайн-голосования.

Правила Посёлка – список правил для совместного комфортного нахождения в Посёлке Владельцев земельных участков, их друзей и родственников. Правила создаются и утверждаются Голосованием Владельцев земельных участков.


2. Предмет Договора.

2.1. Управляющая компания, являясь собственником Объектов инфраструктуры Посёлка и Общественных территорий Посёлка, принимает на себя обязательства по обслуживанию данных объектов и территорий и предоставляет их для пользования Владельцу земельного участка.

2.2. Управляющая компания обеспечивает содержание Общественных территорий Посёлка, техническое обслуживание и мелкий ремонт Объектов инфраструктуры Посёлка за счет Взносов Владельцев земельных участков. Подробный перечень этих услуг и работ изложен в п. 3.3 Договора.

2.3. Управляющая компания создает новые Объекты инфраструктуры, а также выполняет их крупный ремонт за счет средств, поступающих в Управляющую компанию от продаж земельных участков на территории Посёлка, не относящихся к Общественным территориям Поселка. Описание этих работ изложено в разделе 4 Договора.

2.4. Управляющая компания вправе, но не обязана, за отдельную плату по договоренности оказывать Владельцу земельного участка дополнительные услуги и выполнять иные работы, не относящиеся к перечисленным в разделах 3 и 4 Договора.

2.5. Владелец земельного участка обязуется соблюдать Правила Посёлка и перечислять Управляющей компании Взносы, согласно расчету, изложенному на странице “Расчет взносов”. Несоблюдение Правил, а также неуплата Взносов трактуется как односторонний отказ от выполнения условий настоящего Договора-оферты и является основанием для его расторжения со стороны Управляющей компании.

3. Содержание Общественных территорий Посёлка, техническое обслуживание и мелкий ремонт Объектов инфраструктуры Поселка.

3.1. Взносы Владельцев земельных участков тратятся Управляющей компанией на покрытие расходов, связанных с содержанием, обслуживанием и благоустройством Общественных территорий Поселка и Объектов инфраструктуры Поселка. Эти расходы делятся на:

• обязательные
• опциональные

3.2. К обязательным расходам относятся:

3.2.1. затраты на административные нужды Управляющей компании, в том числе на налоги Управляющей компании – 20% от всех поступивших взносов;

3.2.2. затраты на работы и услуги по обслуживанию Общественных территорий Посёлка, мелкому ремонту Объектов инфраструктуры Посёлка – 80% от всех поступивших взносов.

3.3. Перечень обязательных работ и услуг по обслуживанию Общественных территорий Посёлка, мелкому ремонту Объектов инфраструктуры Посёлка, а также иных обязательных затрат, связанных с указанными работами и услугами:

3.3.1. услуги и работы, связанные с эксплуатацией контрольно-пропускных пунктов Посёлка (далее – КПП), в том числе с электроэнергией, обслуживанием септика, услугами сотрудников КПП;

3.3.2. ремонт и техническое обслуживание электросетей, освещения (включая замену приборов освещения по мере необходимости), электросчетчиков, относящихся к Общественным территориям Посёлка;

3.3.3. затраты на электроэнергию, расходуемую на Общественных территориях Посёлка;

3.3.4. обслуживание и ремонт ворот Посёлка, установленных на Общественных территориях Посёлка;

3.3.5. обслуживание и ремонт дорог Посёлка, относящихся к Общественным территориям Посёлка;

3.3.6. замена мусорных контейнеров, установленных на Общественных территориях Посёлка;

3.3.7. выкос травы на Общественных территориях Посёлка и непроданных участках, а также обочины дорог;

3.3.8. уборка снега на Общественных территориях Посёлка, в том числе расчистка от снега дорог, относящихся к Общественным территориям Посёлка;

3.3.9. обеспечение функционирования и надлежащего состояния мест общего пользования (уход за деревьями, насаждениями, ремонт объектов развлечений и досуга, находящихся на Общественных территориях Посёлка и т. п.).

Управляющая Компания выполняет указанные в п. 3.3 Договора работы и услуги в плановом или срочном порядке без дополнительных согласований с Владельцами земельных участков, публикуя отчет о расходах на сайте vanberryclub.ru

3.4. К опциональным расходам относятся затраты на любые другие работы по благоустройству Общественных территорий Поселка, которые осуществляются за счет денежных средств, оставшихся от поступивших Взносов (далее – Излишек средств). Излишек средств – это сумма, превышающая необходимый максимум для выполнения работ и оказания услуг, указанных в п. 3.3 Договора, в ближайшие 6 месяцев. Излишек средств определяет Управляющая компания в январе и июле каждого года. Перечень статей опциональных расходов за счет Излишка средств предлагает Совет Посёлка. Далее предложенный Перечень статей опциональных расходов утверждается Голосованием Владельцев земельных участков.

4. Создание Объектов инфраструктуры Посёлка и их крупный ремонт.

4.1. Создание Объектов инфраструктуры Посёлка и их крупный ремонт осуществляется за счет средств, поступающих от продаж земельных участков, принадлежащих Управляющей Компании. При этом Управляющая Компания обязуется выделять на развитие инфраструктуры Посёлка не менее 20% от продаж любых участков, кроме акционных, и размещать в общем доступе на сайте vanberryclub.ru информацию о том, какой участок и когда был продан, сколько средств поступило на цели создания Объектов инфраструктуры Посёлка и их крупный ремонт.

4.2. Работы по созданию и крупному ремонту Объектов инфраструктуры Посёлка делятся на:

• обязательные
• опциональные

4.3. К обязательным работам относятся работы, связанные с безопасностью жителей Посёлка, защитой их жизни и здоровья. Такими работами могут быть и другие обязательные работы, предписанные надзорными и контролирующими организациями в отношении Общественных территорий Посёлка.

Управляющая Компания выполняет указанные работы в плановом или срочном порядке без дополнительных согласований с Владельцами земельных участков, публикуя отчет о расходах на сайте vanberryclub.ru.

4.4. К опциональным работам относятся любые другие, не указанные в п. 4.3 Договора, виды работ по созданию и крупному ремонту Объектов инфраструктуры, предлагаемые владельцами земельных участков Посёлка и Управляющей компанией. Список таких работ формируется Управляющей компанией, выносится на голосование владельцев участка на сайте vanberryclub.ru и принимается к исполнению по результатам голосования в декабре каждого календарного года. Без голосования по решению Управляющей компании могут создаваться инфраструктурные объекты, средства на которые выделяются в рамках партнерских обязательств, заключенных Управляющей компанией с третьими лицами с целью развития Посёлка.

5. Взносы Владельцев земельных участков.

Размер Взносов Владельца земельного участка публикуется на странице "Взносы" сайта vanberryclub.ru Размер взноса зависит от размера земельного участка (участков) Владельца, а также от действующих скидок. Размер Взносов Владельца земельного участка может индексироваться Управляющей компанией ежегодно, но не чаще одного раза в год, путем внесения изменений на страницу Взносы.

Размер скидки при уплате Взносов авансом на предстоящие 3, 6 или 12 месяцев составляет 10%, 15% и 20% от общей суммы Взносов за указанный период соответственно. Управляющая Компания может также предлагать скидки для уплаты Взносов авансом вперед на другие периоды.


6. Права и обязанности Сторон.

6.1. Владелец земельного участка вправе:

6.1.1. Пользоваться Общественными территориями Посёлка, в том числе установленным на них оборудованием;

6.1.2. Предлагать изменения в Правила Посёлка;

6.1.3. Вносить предложения по развитию Инфраструктуры Посёлка;

6.1.4. Вносить предложения по выполнению опциональных работ за счет Излишков средств (п. 3.4 Договора);

6.1.5. Приглашать и привозить гостей и родственников на свой земельный участок (в этом случае гости и родственники Владельца земельного участка также могут пользоваться Общественными территориями Посёлка и Объектами инфраструктуры Поселка и обязаны соблюдать Правила Посёлка);

6.1.6. Предлагать свою и другие кандидатуры в Совет Посёлка;

6.1.7. Участвовать в Голосованиях;

6.1.8. Знакомиться на сайте vanberryclub.ru с отчетами о расходовании Управляющей компанией средств, полученных из Взносов, а также от продаж земельных участков.


6.2. Владелец земельного участка обязан:

6.2.1. Соблюдать Правила Посёлка;

6.2.2. Своевременно и в полном объеме осуществлять Взносы, предусмотренные Договором;

6.2.3. Бережно относиться к Объектам инфраструктуры Посёлка. При обнаружении фактов нанесения ущерба Объектам инфраструктуры Посёлка или угрозы нанесения такого ущерба немедленно информировать о наличии таких фактов Управляющую компанию;

6.2.4. Не осуществлять отвал инертных материалов (земля, щебень, песок, глина, тырса и т. п.) на Общественные территории Посёлка. В случае обнаружения фактов несанкционированной свалки Управляющая компания вправе составить соответствующий акт об этом и самостоятельно вывезти такие материалы, выставив Владельцу земельного участка счет на оплату.

6.2.5. Выкашивать траву на принадлежащем ему земельном участке, в том числе в противопожарных целях не менее двух раз в весенне-летне-осенний период: первый раз не позднее 15 июня, второй раз не позднее 15 августа. В случае, если выкос травы не производится, Управляющая компания вправе самостоятельно произвести выкос травы и выставить счет за данную услугу Владельцу земельного участка.

6.2.6. Соблюдать архитектурный стиль Посёлка, опубликованный на странице "Архитектурный стиль посёлка" на сайте vanberryclub.ru

6.2.7 Контролировать рабочих, выполняющих строительные и другие работы на Земельном участке Владельца, в части выполнения ими Правил посёлка.

6.2.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и иными нагревательными приборами, при топке печей и каминов;

6.2.9. Не чинить препятствий к осуществлению Управляющей компанией деятельности по содержанию и обслуживанию Общественных территорий Посёлка;

6.2.10. Не осуществлять подсоединение электрических сетей незаконным (несанкционированным) способом;

6.2.11. Возместить ущерб, причиненный Общественным территориям Посёлка в результате неправильной эксплуатации Владельцем земельного участка Объектов инфраструктуры Поселка;

6.2.12. По окончании строительно-монтажных работ за пределами своего земельного участка привести прилегающую территорию в прежнее состояние (восстановить дорожное полотно с использованием материалов того же качества и в том же объеме, засыпать яму, выровнять обочину и т. п.).


6.3. Управляющая компания имеет право:

6.3.1. Принимать Взносы Владельца земельного участка, в том числе посредством функционала сайта vanberryclub.ru;

6.3.2. Приостановить Владельцу земельного участка доступ на Общественные территории Поселка в случае неуплаты или неполной уплаты им Взноса;

6.3.3.Направить Владельцу земельного участка досудебное письмо (уведомление о праве обратиться в суд), в случае если долг по оплате Взносов превышает 5000 (пять тысяч) рублей. Письмо может быть направлено электронным способом на указанный при подписании настоящего Договора-оферты телефон или электронную почту Владельца земельного участка;

6.3.4.Обратиться в суд для взыскания задолженности с Владельца земельного участка, в случае если долг по оплате Взносов превышает 10000 (десять тысяч) рублей;

6.3.5. Расходовать 20% от суммы полученных Взносов на свои административные нужды – налоги Управляющей компании возникающие от приема Взносов, и зарплаты руководства Управляющей компании;

6.3.6. Предлагать Владельцам участков скидку при оплате Взносов вперед авансом на определенный период (3, 6 или 12 месяцев);

6.3.7. Расходовать средства, поступающие от продаж земельных участков, принадлежащих Управляющей Компании и предназначенные для развития инфраструктуры Поселка (п.4.1), на обязательные работы по содержанию Общественных территорий (п.3.2) в случае, если взносов Владельцев участков недостаточно для выполнения этих работ;

6.3.7. Индексировать размер Взносов не чаще одного раза в год;

6.3.8. Вносить предложения по развитию Инфраструктуры Поселка;

6.3.9. Менять перечень общественных территорий Поселка, уведомив об этом Владельцев земельных участков за 2 недели до вступления изменений в силу;

6.3.10. Вносить предложения по перечню опциональных работ и их оплате за счет Излишков средств;

6.3.11. Привлекать подрядные организации и рабочих к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ;

6.3.12. Осуществлять проверку документов лиц, въезжающих на территорию Поселка, в том числе оформленные надлежащим образом пропуски, если такие пропуски будут выданы Владельцам земельных участков, с тем, чтобы исключить проезд на территорию Поселка посторонних лиц и в целях предотвращения противоправных действий на территории Поселка.

6.3.13 Предъявлять требования к рабочим, подрядчикам, а также гостям и родственникам Владельцев участков в части соблюдения Правил поселка, а также запретить указанным лицам пребывание на территории Посёлка в случае невыполнения данных правил;

6.3.14 Расторгнуть настоящий Договор-оферту в одностороннем порядке, если Владелец Земельного участка не выполняет ее условия в части своих обязанностей.


6.4. Управляющая компания обязана:

6.4.1. Соблюдать Правила Посёлка;

6.4.2. Не продавать и не отчуждать иным образом для последующего частного использования земельные участки, относящиеся к Общественным территориям Поселка;

6.4.3. Выполнять обязательные работы по ремонту и содержанию Объектов инфраструктуры (п.п. 3.3 и 4.3) без дополнительных согласований с Владельцами земельных участков, публикуя отчет о затратах на сайте vanberryclub.ru;

6.4.4. При наличии необходимой суммы денежных средств выполнять опциональные работы по созданию, содержанию, обслуживанию, ремонту Объектов инфраструктуры Поселка без дополнительных согласований с Владельцами земельных участков, публикуя отчет о затратах на сайте vanberryclub.ru;

6.4.5. Публиковать отчеты о расходах на работы по созданию, содержанию, обслуживанию, ремонту Объектов инфраструктуры Поселка на сайте vanberryclub.ru;

6.4.6. Публиковать на сайте vanberryclub.ru отчеты о продажах земельных участков с указанием номера участка, даты и цены продажи;

6.4.7. Своевременно извещать Владельца земельного участка о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Управляющей компании и препятствующих надлежащему и своевременному исполнению ею своих обязательств по Договору;

6.4.8. Не препятствовать Владельцам земельных участков и их семьям в свободном проезде к собственным земельным участкам через КПП, а также по дорогам, ведущим к таким земельным участкам. В случае отсутствия заключенного Договора-оферты между Управляющей компанией и Владельцем земельного участка, въезд на территорию поселка осуществляется с предъявлением на КПП документа о праве собственности.


7. Оплата.

7.1. Обязанность по уплате Взносов у Владельца земельного участка возникает с даты акцепта Оферты, при этом расчет Взноса ведется с начала текущего месяца для новых Владельцев участков и с 01 января 2023 года для тех, кто на эту дату уже являлся Владельцем участка.

7.2. Расчет Взноса производится Управляющей компанией на сайте vanberryclub.ru на странице “Взносы”. По итогам расчета для Владельца земельного участка на сайте vanberryclub.ru формируется счет. Ссылка на оплату Взноса высылается автоматически на указанную электронную почту Владельца сайта, а также может быть продублирована по смс и в мессенджер Telegram;

7.3. Основным способом уплаты Взноса является интернет-эквайринг на сайте vanberryclub.ru. Расходы на комиссию за банковскую операцию по эквайрингу несет Управляющая компания;

7.4. Владелец земельного участка обязан оплачивать Взносы не позднее первого числа каждого месяца за предыдущий месяц. При этом Взнос за первый неполный месяц владения земельным участком Владельцем земельного участка не платится;

7.5. Неиспользование Владельцем своего земельного участка и домовладения не является основанием для неуплаты Взносов по Договору.


8. Сдача-приемка выполненных работ и оказанных услуг.

8.1. Сдача-приемка выполненных работ (оказанных услуг) Управляющей компанией производится без подготовки Акта выполненных работ (оказанных услуг). Основанием для оплаты является счет на оплату, выставленный Владельцу земельного участка на сайте vanberryclub.ru;

8.2. При наличии претензий к качеству работ и услуг Владелец земельного участка по факту их обнаружения вправе обратиться в Управляющую компанию;


9. Порядок изменения и расторжения Договора.

9.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон;

9.2 Настоящий Договор может также быть расторгнут Управляющей компанией в одностороннем порядке, если Владелец Земельного участка не выполняет ее условия. В этом случае Управляющая компания направляет Владельцу Земельного участка уведомление о расторжении договора не менее, чем за 2 недели до расторжения. Данное уведомление может быть направлено электронным способом на указанный при подписании настоящего Договора-оферты телефон или электронную почту Владельца земельного участка;

9.3. Односторонний отказ Владельца земельного участка от исполнения обязательств по настоящему Договору-оферты не допускается и является основанием для расторжения настоящего Договора-оферты Управляющей компанией.


10. Прочие условия.

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его акцепта, действует до окончания календарного года и продлевается автоматически, если Стороны или одна из Сторон не уведомили об обратном. Фактом акцепта считается действие Владельца земельного участка на сайте vanberryclub.ru – нажатие кнопки «Принять оферту» непосредственно под текстом настоящего Договора-оферты или активация чек-бокса “Принимаю оферту” при оплате Взноса.


11. Адрес и реквизиты Управляющей компании.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ЩЕРБАКОВА ЮЛИЯ ГЕРМАНОВНА
ИНН организации: 510300586114
Номер расчетного счета: 40802810238000273315
Наименование банка: ПАО Сбербанк
Корреспондентский счет: 30101810400000000225
БИК: 044525225
Почта emband@mail.ru
Телефон (вотсап, телеграм) +79199989572