Общие положения

Настоящий документ является публичной Офертой (далее – Оферта) индивидуального предпринимателя Щербаковой Юлии Германовны, далее именуемой – Управляющая компания, заключить Договор управления недвижимым имуществом в коттеджном поселке «Ванбэрри Вилладж» на указанных ниже условиях (далее – Договор).

В случае принятия изложенных ниже условий Договора Договор считается заключенным (п. 2 ст. 432, п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ), физическое лицо, совершающее акцепт Оферты, далее именуется – Владелец земельного участка, а Владелец земельного участка и Управляющая Компания совместно далее именуются Сторонами Договора.

Внимание! Настоятельно рекомендуем ознакомиться с условиями Договора. Если Вы не принимаете условия Договора безоговорочно и в полном объеме, Вы не можете пользоваться услугами Управляющей Компании.


1. Термины и определения.

Договор – договор об оказании услуг по управлению общественными территориями Поселка, опубликованный в сети Интернет по адресу https://vanberryclub.ru/oferta, заключенный между Владельцем земельного участка и Управляющей компанией посредством Акцепта Оферты.

Акцепт Оферты – полное и безоговорочное принятие Оферты путем выполнения действий, указанных в пункте 10.1 Оферты. Акцепт Оферты означает заключение Договора.

Поселок – коттеджный поселок «Ванберри Вилладж», находящийся по адресу: Российская Федерация, Тульская область, Заокский район, муниципальное образование Демидовское, с. Острецово.

Владелец земельного участка (или Владелец) – любое физическое лицо, владеющее на правах собственника земельным участком или участками на территории Поселка.

Общественные территории Поселка – земельные участки, принадлежащие Управляющей компании, предназначенные для пользования Владельцами земельных участков, а также их гостями и родственниками, приезжающими в Поселок. Перечень общественных территорий Поселка:

• КПП (въезды в Поселок) - 71:09:020401:3490, 71:09:020401:3351, 71:09:020401:3349, 71:09:020401:3342
• Костровое место “Луна” - 71:09:020401:2783
• Парк рядом с ретрит-центром - 71:09:020401:4085
• Лабиринт “Место Силы”- 71:09:020401:3954
• Дороги Поселка 71:09:020401:3909, 71:09:020401:3327, 71:09:020401:3906 (первая очередь), 71:09:020401:3997 (вторая очередь).

Объекты инфраструктуры Поселка – объекты благоустройства общественных территорий: парки, набережные, пешеходные и велосипедные дорожки, спортивные и досуговые площадки, зоны отдыха, оборудование для их оснащения, а также асфальтовые и бетонные покрытия, бордюры, фонари и т.п.

Взнос Владельца земельного участка (или Взнос) – ежемесячный платеж Владельца земельного участка по Договору.

Голосование Владельцев земельных участков (или Голосование) – онлайн-голосование на сайте Vanberryclub.ru, позволяющее верифицировать Владельца земельного участка с помощью смс-кода, отправленного на его мобильный телефон. Темы для голосования создает и публикует на сайте vanberryclub.ru Совет Поселка. Голосование считается состоявшимся, если в нем приняло участие более 10 Владельцев земельных участков за период времени, назначенный Советом Поселка для проведения Голосования (не менее 3 календарных дней). Решения по вопросам, поставленным на Голосования, принимаются простым большинством проголосовавших.

Совет Поселка – представители сообщества Владельцев земельных участков в количестве не менее 3 и не более 5 человек, которые выбираются Голосованием Владельцев земельных участков на период 12 календарных месяцев (с 1 января до 31 декабря каждого года). Совет Поселка выбирает из своего числа Председателя Совета Поселка с помощью очного или онлайн-голосования.

Правила Поселка – список правил для совместного комфортного нахождения в Поселке Владельцев земельных участков, их друзей и родственников. Правила создаются и утверждаются Голосованием Владельцев земельных участков.

2. Предмет Договора.

2.1. Управляющая компания, являясь собственником Объектов инфраструктуры Поселка и Общественных территорий Поселка, принимает на себя обязательства по обслуживанию данных объектов и территорий и предоставляет их для пользования Владельцу земельного участка.

2.2. Управляющая компания обеспечивает содержание Общественных территорий Поселка, техническое обслуживание и мелкий ремонт Объектов инфраструктуры Поселка за счет Взносов Владельцев земельных участков. Подробный перечень этих услуг и работ изложен в п. 3.3 Договора.

2.3. Управляющая компания создает новые Объекты инфраструктуры, а также выполняет их крупный ремонт за счет средств, поступающих в Управляющую компанию от продаж земельных участков на территории Поселка, не относящихся к Общественным территориям Поселка. Описание этих работ изложено в разделе 4 Договора.

2.4. Управляющая компания вправе за отдельную плату по договоренности оказывать Владельцу земельного участка дополнительные услуги и выполнять иные работы, не относящиеся к перечисленным в разделах 3 и 4 Договора.

2.5. Владелец земельного участка обязуется соблюдать Правила Поселка и перечислять Управляющей компании Взносы, согласно расчету, изложенному в разделе 5 Договора.

3. Содержание Общественных территорий Поселка, техническое обслуживание и мелкий ремонт Объектов инфраструктуры Поселка.

3.1. Взносы Владельцев земельных участков Поселка тратятся Управляющей компанией на покрытие расходов, связанных с содержанием, обслуживанием и благоустройством Общественных территорий Поселка и Объектов инфраструктуры Поселка. Эти расходы делятся на:

• обязательные
• опциональные

3.2. К обязательным расходам относятся:

3.2.1. затраты на административные нужды Управляющей компании, в том числе на налоги Управляющей компании, зарплаты руководителей Управляющей компании – 20% от всех поступивших взносов;

3.2.2. затраты на работы и услуги по обслуживанию Общественных территорий Поселка, мелкому ремонту Объектов инфраструктуры Поселка – 80% от всех поступивших взносов.

3.3. Перечень обязательных работ и услуг по обслуживанию Общественных территорий Поселка, мелкому ремонту Объектов инфраструктуры Поселка, а также иных обязательных затрат, связанных с указанными работами и услугами:

3.3.1. услуги и работы, связанные с эксплуатацией контрольно-пропускных пунктов Поселка (далее – КПП), в том числе с электроэнергией, обслуживанием септика, услугами сотрудников КПП;

3.3.2. ремонт и техническое обслуживание электросетей, освещения (включая замену приборов освещения по мере необходимости), электросчетчиков, относящихся к Общественным территориям Поселка;

3.3.3. затраты на электроэнергию, расходуемую на Общественных территориях Поселка;

3.3.4. обслуживание и ремонт ворот Поселка, установленных на Общественных территориях Поселка;

3.3.5. обслуживание и ремонт дорог Поселка, относящихся к Общественным территориям Поселка;

3.3.6. вывоз мусора из контейнеров, установленных на Общественных территориях Поселка;

3.3.7. выкос травы на Общественных территориях Поселка, включая обочины дорог;

3.3.8. уборка снега на Общественных территориях Поселка, в том числе расчистка от снега дорог, относящихся к Общественным территориям Поселка;

3.3.9. обеспечение функционирования и надлежащего состояния мест общего пользования (уход за деревьями, насаждениями, ремонт объектов развлечений и досуга, находящихся на Общественных территориях Поселка и т. п.).

Управляющая Компания выполняет указанные в п. 3.3 Договора работы и услуги в плановом или срочном порядке без дополнительных согласований с Владельцами земельных участков, уведомляя их об этом с помощью публикации на сайте vanberryclub.ru

3.4. К опциональным расходам относятся затраты на любые другие работы по благоустройству Общественных территорий Поселка, которые осуществляются за счет денежных средств, оставшихся от поступивших Взносов (далее – Излишек средств). Излишек средств – это сумма, превышающая необходимый максимум для выполнения работ и оказания услуг, указанных в п. 3.3 Договора, в ближайшие 6 месяцев. Излишек средств определяет Управляющая компания в январе и июле каждого года. Перечень статей опциональных расходов за счет Излишка средств предлагает Совет Поселка. Далее предложенный Перечень статей опциональных расходов утверждается Голосованием Владельцев земельных участков.


4. Создание Объектов инфраструктуры Поселка и их крупный ремонт.

4.1. Создание Объектов инфраструктуры Поселка и их крупный ремонт осуществляется за счет средств, поступающих от продаж земельных участков, принадлежащих Управляющей Компании. При этом Управляющая Компания обязуется выделять на развитие инфраструктуры Поселка 20% с каждой такой продажи и размещать в общем доступе на сайте vanberryclub.ru информацию о том, какой участок и когда был продан, сколько средств поступило на цели создания Объектов инфраструктуры Поселка и их крупный ремонт.

4.2. Работы по созданию и крупному ремонту Объектов инфраструктуры Поселка делятся на:

• обязательные
• опциональные

4.3. К обязательным работам относятся работы, связанные с безопасностью жителей Поселка, защитой их жизни и здоровья. Такими работами могут быть и другие обязательные работы, предписанные надзорными и контролирующими организациями в отношении Общественных территорий Поселка.

Управляющая Компания выполняет указанные работы в плановом или срочном порядке без дополнительных согласований с Владельцами земельных участков, уведомив их об этом с помощью публикации на сайте vanberryclub.ru.

4.4. К опциональным работам относятся любые другие, не указанные в п. 4.3 Договора, виды работ по созданию и крупному ремонту Объектов инфраструктуры, предлагаемые жителями Поселка. Список таких работ формируется и утверждается Советом поселка.

5. Расчет Взносов Владельцев земельных участков.

Размер Взносов Владельца земельного участка зависит от размера земельного участка (участков) Владельца, а также от действующих скидок.

5.1. За сотки. Цена за сотку составляет 180 рублей, при условии, что у Владельца земельного участка до 10 соток включительно в сумме по всем его участкам. Если у Владельца земельного участка более 10 соток одного или нескольких земельных участков в сумме, то с каждой сотки свыше 10 цена взноса составляет 140 рублей.

5.2. Скидка за льготный период (первый год после покупки участка). При покупке одного или нескольких новых земельных участков на размер Взносов за каждый новый земельный участок Владельцу предоставляется скидка 30% на период 12 месяцев от даты заключения договора о покупке каждого земельного участка.

При определении размера Взноса с учетом скидки, предусмотренной настоящим пунктом Договора, изначальный размер взносов рассчитывается по правилам п. 5.1 Договора.

5.3. Размер скидки при уплате Взносов авансом на предстоящие 3, 6 или 12 месяцев составляет 10%, 15% и 20% от общей суммы Взносов за указанный период соответственно. Управляющая Компания может также предлагать скидки для уплаты Взносов авансом вперед на другие периоды.


6. Права и обязанности Сторон.

6.1. Владелец земельного участка вправе:

6.1.1. Пользоваться Общественными территориями Поселка, в том числе установленным на них оборудованием;

6.1.2. Предлагать изменения в Правила Поселка;

6.1.3. Вносить предложения по развитию Инфраструктуры Поселка;

6.1.4. Вносить предложения по выполнению опциональных работ за счет Излишков средств (п. 3.4 Договора);

6.1.5. Приглашать и привозить гостей и родственников на свой земельный участок (в этом случае гости и родственники Владельца земельного участка также могут пользоваться Общественными территориями Поселка и Объектами инфраструктуры Поселка и обязаны соблюдать Правила Поселка);

6.1.6. Предлагать свою и другие кандидатуры в Совет Поселка;

6.1.7. Участвовать в Голосованиях;

6.1.8. Знакомиться на сайте vanberryclub.ru с отчетами о расходовании Управляющей компанией средств, полученных из Взносов, а также от продаж земельных участков.



6.2. Владелец земельного участка обязан:

6.2.1. Соблюдать Правила Поселка;

6.2.2. Своевременно и в полном объеме осуществлять Взносы, предусмотренные Договором;

6.2.3. Бережно относиться к Объектам инфраструктуры Поселка. При обнаружении фактов нанесения ущерба Объектам инфраструктуры Поселка или угрозы нанесения такого ущерба немедленно информировать о наличии таких фактов Управляющую компанию;

6.2.4. Не осуществлять отвал инертных материалов (земля, щебень, песок, глина, тырса и т. п.) на Общественные территории Поселка. В случае обнаружения фактов несанкционированной свалки Управляющая компания вправе составить соответствующий акт об этом и самостоятельно вывезти такие материалы, выставив Владельцу земельного участка счет на оплату.

6.2.5. Выкашивать траву на принадлежащем ему земельном участке, в том числе в противопожарных целях не менее трех раз в весенне-летне-осенний период: первый раз не позднее 15 июня, второй раз не позднее 01 августа и третий раз не позднее 01 сентября. В случае, если выкос травы не производится, Управляющая компания вправе самостоятельно произвести выкос травы и выставить счет за такую услугу Владельцу земельного участка.

6.2.6. Соблюдать архитектурный стиль Поселка.

6.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и иными нагревательными приборами, при топке печей и каминов;

6.2.8. Не чинить препятствий к осуществлению Управляющей компанией деятельности по содержанию и обслуживанию Общественных территорий Поселка;

6.2.9. Не осуществлять подсоединение электрических сетей незаконным (несанкционированным) способом;

6.2.10. Возместить ущерб, причиненный Общественным территориям Поселка в результате неправильной эксплуатации Владельцем земельного участка Объектов инфраструктуры Поселка;

6.2.11. По окончании строительно-монтажных работ за пределами своего земельного участка привести прилегающую территорию в прежнее состояние (восстановить дорожное полотно с использованием материалов того же качества и в том же объеме, засыпать яму, выровнять обочину и т. п.).



6.3. Управляющая компания имеет право:

6.3.1. Принимать Взносы Владельца земельного участка, в том числе посредством функционала сайта vanberryclub.ru;

6.3.2. Приостановить Владельцу земельного участка доступ на Общественные территории Поселка в случае неуплаты или неполной уплаты им Взноса;

6.3.3. Расходовать 20% от суммы полученных Взносов на свои административные нужды – налоги Управляющей компании и зарплаты руководства Управляющей компании;

6.3.4. Предлагать Владельцам участков скидку при оплате Взносов вперед авансом на определенный период (3, 6 или 12 месяцев).

6.3.5. Расходовать средства, поступающие от продаж земельных участков, принадлежащих Управляющей Компании и предназначенные для развития инфраструктуры Поселка (п.4.1), на обязательные работы по содержанию Общественных территорий (п.3.2) в случае, если взносов Владельцев участков недостаточно для выполнения этих работ.

6.3.6. Вносить предложения по развитию Инфраструктуры Поселка;

6.3.7. Дополнять (но не сокращать) перечень общественных территорий Поселка по согласованию с Владельцами участков путем Голосования;

6.3.8. Вносить предложения по перечню опциональных работ и их оплате за счет Излишков средств;

6.3.9. Привлекать подрядные организации и рабочих к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по Договору.

6.3.10. Осуществлять проверку документов лиц, въезжающих на территорию Поселка, в том числе оформленные надлежащим образом пропуски, если такие пропуски будут выданы Владельцам земельных участков, с тем, чтобы исключить проезд на территорию Поселка посторонних лиц и в целях предотвращения противоправных действий на территории Поселка.


6.4. Управляющая компания обязана:

6.4.1. Соблюдать Правила Поселка;

6.4.2. Не продавать и не отчуждать иным образом для последующего частного использования земельные участки, относящиеся к Общественным территориям Поселка (перечень Общественных территорий указан в разделе в 1 Договора);

6.4.3. Выполнять обязательные работы по ремонту и содержанию Объектов инфраструктуры (п.п. 3.3 и 4.3) без дополнительных согласований с Владельцами земельных участков, уведомив об этом Владельцев земельных участков на сайте vanberryclub.ru;

6.4.4. При наличии необходимой суммы денежных средств выполнять опциональные работы по созданию, содержанию, обслуживанию, ремонту Объектов инфраструктуры Поселка, перечень которых утверждается Голосованием владельцев участков (п.3.4);

6.4.5. Публиковать отчеты о расходах на работы по созданию, содержанию, обслуживанию, ремонту Объектов инфраструктуры Поселка на сайте vanberryclub.ru;

6.4.6. Публиковать на сайте vanberryclub.ru отчеты о продажах земельных участков с указанием реквизитов участка, даты и цены продажи;

6.4.7. По требованию Совету Поселка, но не чаще, чем раз в месяц, предоставлять первичные документы, подтверждающие целевое расходование средств, полученных из Взносов и от продаж земельных участков (в части, направляемой на развитие инфраструктуры Поселка);

6.4.8. Своевременно извещать Владельца земельного участка о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Управляющей компании и препятствующих надлежащему и своевременному исполнению ею своих обязательств по Договору.

6.4.9. Не препятствовать Владельцам земельных участков и их семьям в свободном проезде к собственным земельным участкам через КПП, а также по дорогам, ведущим к таким земельным участкам.


7. Оплата.

7.1. Обязанность по уплате Взносов у Владельца земельного участка возникает с даты акцепта Оферты, при этом расчет Взноса ведется с начала текущего месяца для новых Владельцев участков и с 01 января 2023 года для тех, кто на эту дату уже являлся Владельцем участка.

7.2. Расчет Взноса производится Управляющей компанией на сайте vanberryclub.ru. По итогам расчета для Владельца земельного участка на сайте vanberryclub.ru формируется счет.

7.3. Основным способом уплаты Взноса является интернет-эквайринг на сайте vanberryclub.ru. Расходы на комиссию за банковскую операцию по эквайрингу несет Управляющая компания.

7.4. Владелец земельного участка обязан оплачивать Взносы не позднее первого числа каждого месяца за предыдущий месяц. При этом Взнос за первый неполный месяц владения земельным участком Владельцем земельного участка не платится.

7.5. Неиспользование Владельцем своего земельного участка и домовладения не является основанием для неуплаты Взносов по Договору.


8. Сдача-приемка выполненных работ и оказанных услуг.

8.1. Сдача-приемка выполненных работ (оказанных услуг) Управляющей компанией производится без подготовки Акта выполненных работ (оказанных услуг). Основанием для оплаты является счет на оплату, выставленный Владельцу земельного участка на сайте vanberryclub.ru.

8.2. При наличии претензий к качеству работ и услуг Владелец земельного участка по факту их обнаружения вправе обратиться в Управляющую компанию.


9. Порядок изменения и расторжения Договора.

9.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

9.2. Односторонний отказ от исполнения обязательств по Договору не допускается, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

9.3. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон или по решению суда в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.


10. Прочие условия.

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его акцепта. Фактом акцепта считается действие Владельца земельного участка на сайте vanberryclub.ru – нажатие кнопки «Принимаю» непосредственно под текстом Договора.


11. Адрес и реквизиты Управляющей компании:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ЩЕРБАКОВА ЮЛИЯ ГЕРМАНОВНА
ИНН организации: 510300586114
Номер расчетного счета: 40802810238000273315
Наименование банка: ПАО Сбербанк
Корреспондентский счет: 30101810400000000225
БИК: 044525225
Почта emband@mail.ru
Телефон (вотсап, телеграм) +79199989572